# #政策
2023年12月14日，北京楼市重磅政策出台，降、降、间接。
2024年2月通州解除“双限购”。
一、北京资质&住建委官方的【北京购房指南】
需要的资质，一般是
① 北京户口、
② 北京市工作、
③ 从买房当月开始往前算近60个月的北京社保、
④ 或近60个月的个税，
符合以上条件的一种即可。另有其他多种情况，
1、【港澳台侨家庭】在京条件： #港澳台在京买房
在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房
所需资料：各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟人签字的《家庭购房申请表》《购房承诺书》
2、【外籍家庭】在京条件： #外籍人士买房
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套
所需资料：各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
3、【驻京部队现役军人和现役武警家庭】所需资料：
各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军(警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
2024年2月 通州双限已解除
ps：① 北京学校不行；②买房不送户口，如果有北京集体户口，买可以。
二、：不再绑定性质，而是根据所在区域实行不同比例：
1、都是30%起；
2、40%-50%起：
① 城六区房，首付5成起
② 非城六区房，首付4成起
三、住房：到（lpr 60%）
2024年2月20日，5年期以上报价3.95%，比1月报价下调25bp（0.25%）
至此，房贷利率主要存在4种情况：
1、2024年2月20日之后新办的房贷利率，首套3.95%-4.05%，二套4.5%-4.55%
：城六区是 10bp，非城六区是lpr
：城六区是 60bp，非城六区：lpr 55bp
1bp=0.01%
2、2023年12月15日-2024年1月19日期间办理的房贷利率：首套4.2%-4.3%，二套4.75%-4.8%
计算公式同上。数据不同在于的变动4.2%→3.95%。
因为这期间的报价为4.2%
ps：报价每月1次，一般是20号发布，逢节假日后就延到第1个工作日发布。
3、2023年12月14日新政之前到2019年8月的房贷利率：4.75%-5.25%
新政未提及2023年12月14日之前办贷的房贷利率基点，所以，
首贷： 55bp=4.75%
二贷： 105bp=5.25%
4、2019年8月，此前为，未改的，仍旧执行此前的利率（多种）
还想了解哪些？留言给我~
