每个周五都令人期待，这个周五也不例外。
继8月30日广深率先官宣后， 9月1日晚，上海和北京相继官宣，全面推行认房不认贷。
此前，业内预计北上不会全面推行，而会“一区一策、分区施策”。显然，政策大超市场预期。
执行，意味着被高（北京普宅60%、非普80%；上海普宅50%、非普70%）拒之门外的需求，有望加速释放。
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与此同时，9月2日下午还有一条消息刺激着市场的神经。
在多个业内微信群里，流传着一条据称是路透援引不具名消息人士的说法，大意是还会有更为积极的支持措施出台，比如松绑大城市中非核心区域的，并称有可能在未来几周内各城市会陆续公布。
虽然未证实，但在月底月初这两三天王炸级别政策集中推出的背景下，业内也预计接下来会进入政策的集中落地期，还会有进一步限制性政策的松绑，包括限售、普宅认定标准等。
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今天下午，还有小伙伴提出疑问，、降、降贷利率、降存量房贷利率，这样王炸级别的政策都出来了，为啥地产股还震荡不定，感觉效果不大呢？
对此，有机构分析，8月底正好赶上房企集中发布中期业绩，普遍报亏的状态，让市场资金还有疑虑；同时之于地产，“不见不撒鹰”已成为市场的常态思维。
而在今晚北上官宣“”后，预计市场信心会大幅增强。期待周末楼市和下周股市的表现！
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据申万宏源研究统计，目前还有十多个城市执行政策。在四大全面执行，江苏省、武汉、东莞、惠州、佛山发文跟进后，剩下的城市也会密集落地。
从上表可以看出，四大及宁波、西安、合肥、重庆、成都几个的首套和二套差距较大，执行，对推动这些城市的改善性需求入市的利好也会更大。
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同时，下调力度可观。
据8月31日央行、金融监管总局联合发文，统一全国住房商贷下限，首套不低于20%，二套不低于30%。
目前，大部分依然执行首套3成及以上、二套4成及以上的。
这意味着，有1成的下降空间，而有2-4成下降空间。
华泰证券有测算，下调空间最大的是，无房有贷人群在政策效应下，北/上/深/广的首付比例最高可下降60/50/60/50pct。
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降低的同时，房贷利率也将下调。据央行和金融监管总局8月31日联合发文，下调贷利率下限，二套 20bp，首套lpr-20bp。
据统计，北上深广四大首套房利率下限分别还有75/55/50/20bp下降空间；二套目前全国均执行利率下限 60bp，普遍存在40bp的下降空间。
、降、房贷利率调降，政策多管齐下，购房成本特别是改善置业成本将明显下降。
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同时，存量房贷利率也将调降。
央行和金融监管总局8月31日联合发文，自9月25日起，存量首套商贷借款人可以和银行提出申请，贷或者协商降低房贷利率。
这将为那些在高房贷利率时期的购房者减负。
同时，也有助于减少现象，减少违规使用经营贷、消费贷替换存量房贷的现象。
值得注意的是，还有一种可能，即那些过往在城市的，由于名下有贷款记录而被执行贷利率的，有可能被重新认定为首套，执行。
当然这是猜想，后续还需观察政策具体落地执行。
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也有机构认为，和2014年允许已经购买一套再购买一套可以执行首套房贷政策相比，本轮认房认贷规定的是“家庭成员名下在当地无成套住房”，政策还有进一步放松空间。
天风证券同时指出，当前政策的调整，有利于高能级城市真实购房需求的释放，但既不是“强刺激”，可能也无法有效带动人口有流出压力的低能级城市市场的改善。
也有地产锐观察的群友指出，当前王炸级别政策集中出台，会更有利于央国企，对民营房企销售的带动作用有多大还得观察。
因为在品牌民营房企持续出险、出险的品牌民营房企得不到明显救助的情况下，释放的购房需求还会有选择地流向央国企，而非民企。 对于后市，你们怎么看呢？