根据最新的“中国雄安新闻”透露：在北京第一批4所高校，中国地质大学（北京）、北京交通大学、北京科技大学、北京林业大学雄安以后，北京第二批高校即将落户雄安。
第二批到雄安的高校基本确定为6家：即北京航空航天大学、北京理工大学、中国科学院大学、华北电力大学、中国传媒大学、北京语音大学。
北京的非首都功能除了疏解雄安之外，也在加速疏解到通州。
2024年北京行政中心即将全部完成东迁通州的工作，然后就是市属国企总部、留京央企总部也会逐渐向通州疏解。
应该看到，北京的非首都功能疏解在未来5年，将会越演愈烈。
在这个新版城市总体规划中，明确了北京的未来是疏解非首都功能，但是重大发展四大首都功能：
这四大首都功能分别是：政治、文化、外交和科创中心等功能。
从这个角度上看，北京其实有点“去经济中心功能化”。
这一点不像上海，上海是明确提到五大中心，其中经济中心是第一位的。
简单来说，北京和上海已经开始错位：北京重点是政治文化外交，上海重点是经济金融航运。
那么，对于北京来说，四大首都功能中，真正能够称之为产业功能的，其实也就只有“科创中心功能”了。
很多人问：北京不是还有金融街的“金融中心”，还有国贸的“cbd中心”吗？
其实这两大功能，一个要逐渐疏解到雄安新区，另外一个已经近年来发展的重点了。
所以在北京，真正的经济产业中心就是2个，都是北京未来发展的重点产业：高科技和先进制造业。
一个是国家级高新区的海淀中关村科学城，另外一个就是国家级经开区的亦庄经济开发区。
这两个地方都是北京真正的“国家级开发区”，是真正产业中心。
面对扑面而来的移动互联网风口和蓬勃发展的平台经济，海淀区已经成为北京经济的领头羊。
2022年海淀区gdp正式突破1万亿，是全国第二个突破万亿级的区，第一个是上海浦东新区。
由此可见，海淀区的经济之强，冠绝北京，甚至是全国。
那么，海淀近十年的快速发展主要依靠什么？答案非常简单，那就是互联网平台经济的超级红利。
北京目前拥有超过80家的互联网独角兽企业，但是50％以上集中在北部的海淀区和中关村周边。
就连后起之秀的望京，也只是因为海淀装不下以后，很多互联网公司从中关村“东迁”望京的。
但是自从2022年开始，随着垄断法的出台，平台经济的红利期逐渐消失。
作为全国“码农”聚集地的海淀，也开始进入平稳发展期。
尤其是互联网大厂的“降薪裁员”，让大量的“码农群体”开始出现居住降级。
作为未来科学城的北京北部“昌平南地区”从此崛起，大量的海淀码农还是逃离海淀，大规模外迁昌平南。
昌平南朱辛庄一带从此“一房难求”，多个新盘项目出现“日光”。
大势的变化，也代表着北京海淀的“高光时代”从此谢幕。
均价10万＋的海淀，随着码农外迁，未来房价涨幅逐渐放缓。
从中国近年的产业政策趋势看，明显从互利网平台产业转向新型工业化产业，先进制造业已经成为国家政策扶持的重点。
没有任何一个城市的板块是永远强的，因为产业总是在不断迭代，新的产业风口必将创造新的热点板块。
所以作为买房人来说，要时刻关注时代的变化，关注风口的变化，要及时调整买房的策略，顺应变化才能让资产进一步升值。
2023年亦庄的工业总产值达到5200亿元，总量全市第一。
工业投资463亿元，也是全北京第一，占全市比重超六成。
以上两个数据说明亦庄已经成为北京先进制造业的中心。
作为北京市唯一一个国家级经济技术开发区，亦庄已经开始提前布局新一代信息技术、高端汽车和新能源智能汽车、生物技术和大健康、机器人与智能制造等未来产业。
从互联网平台经济，再到新工业经济，亦庄逐渐取代海淀，将会引领北京经济增长的未来10年。
亦庄的房价也从此“一飞冲天”，是北京南五环外唯一一个能够卖上10万＋均价的板块。
北京亦庄，给每一个“环线决定论”的信徒，上了怀疑人生的一课。
五环外的地段也是可以卖出三环的价格的，五环外的房价涨幅，也有可能跑赢了二环的区域。
实力最为均衡的东城区，顶尖名校遍地的西城区，还有崇尚鸡娃的海淀区。
在“东西海”三分天下的北京教育格局里，亦庄正在演变成为北京最强“第四学籍区”。
亦庄搞教育，那可不是简单“名校贴牌”，而是连带名校的豪华班底一起挖过来。
比如北京二中经开区学校，就是由北京市名校长钮小桦亲自挂帅。
自此往后，亦庄学籍也会像东城学籍、西城学籍和海淀学籍一样，只有本学区内的生源，才有资格入读区内的好初中、好高中。
这也意味着亦庄的“普高率”和房价一样，将一飞冲天。
但是亦庄经开区毕竟只有60平方公里的范围，历经多年的发展，区域早就“拥挤不堪”。
2022年11月8日，北京发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》，从此台马地区正式取消双限。
这也意味着台马地区将正式“脱离通州管理，并入亦庄经开区管辖”，台马正式“亦庄化”。
同时在2022年11月官方宣布：台马地区的新建校的人事、财务、资产、教学、入学等职能划入经开区统一管理。
台马的“亦庄学籍”已经比较稳了。
综上所述，我们认为北京未来将会进入实质性的非首都功能疏解阶段，这对于北京房价来说，将会呈现出明显的区域分化。
简单来说，就算是在北京这样的“超一线城市”，也不能随便买房了，北京预计也有超过一半的房产不再具有投资的空间。
但是对于北京来说，经济功能减弱，但是科创功能却在不断增强。
尤其是亦庄，新型工业化时代的风口将把亦庄推上北京最值得关注的板块。
大山说房
2024-02-18 17:41:00
来自北京市