全国楼市看北京，的确，现在全国各地都在盯着北京楼市成交情况。因为北京作为全国的风向标，起到引领作用。北京这一轮的新政策可以说是超预期的，这给全国楼市都带来了巨大的信心。
从“”到“”，虽然只有一字之差，但却是多年来发生重要变化的标志，也是房地产政策适时调整优化的结果。
大家也都非常期待这次政策调整的效果如何。尤其是北京，“一天轻轻松松二十多套”“三天卖了差不多四十套”“看房须排队”“加班到深夜”“新政第一天市场成交就超过之前半个月的成交量”，仅就“”政之后首个周末看房、销售情况，各大或给出的说法几乎差不多。
据中国证券报消息，北京市出台新政一周后，北京地区二手房迅速增加，目前已经逼近16万套，处于绝对高位；成交量也位于绝对高位，周末日成交量超1000套，较新政出台前实现翻倍。
我此前说过，如果单纯是二手房增加要十分警惕了，但如果挂牌量增加，成交量也增加，那对市场回暖是好现象。但无论怎样，者都不要急，可选择的机会还是很多的。
据不完全统计，在过去的10天时间里，至少有24个城市全面执行了“”的政策。这些政策效果如何？
央视《新闻1 1》9月8日连线住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛，做了专访。
对于新政出台的初衷，浦湛表示，一个是受多方面因素影响，4月份以来，市场成交放缓，市场预期也出现转弱的迹象。第二个是，还是有比较大的增量。城市当中有房的群体，也还有着比较大的需求，无论是刚需还是改善，都是政策出台的重要背景。
四个作为热点城市，它们对周边城市乃至更大区域范围内的城市，甚至是全国，都有非常明显的“风向标”作用。一线城市相对来说，效果还是比较明显的，尽管不知道能持续多久。
所以，浦湛认为市场的反响总体上还是积极的。调查显示，从全国整体上看，意愿大概能够增加15个百分点，可能增幅会更高。从政策实际落地来看，刚需和性购房者，积极入市的迹象非常明显。一些市场机构的调研显示，带看量还有成交量，都有比较明显的提升。
您对意愿大概能够增加15个百分点有什么看法？前不久，中国房地产报根据最近政策落地对市场的影响，对网友做了一个调查。调查显示，关于购房意愿，35.57%的网友表示打算在“认房不认贷”后购买，而64.43%的网友表示没有此打算。
这个数据没有看到增量是多少，就是说不知道原来有多少不打算的。但不可否认的是，这一次刚需特别是相当多的一些者需求得以释放。
那么他们会给市场带来短期的带看量和成交量，这些人不太差钱，更在乎的是政策的利好，因为无论是还是都比以前节省了很多钱。等于算是一定程度上限制政策的放松。
但需求还很依赖于刚需，他们有卖一买一的打算，如果刚需不进场，他们依然卖不出去。大多数改善和刚需都受到大环境影响，既有经济因素影响，也有房地产行业大影响。
实际上，最致命的是大家对房地产行业的烂尾现象，还是非常有阴影的。还担心后收入不稳定背上压力过大的房贷，我认为最最重要的原因，就是如今房价已经上涨太多，高高在上不肯降，而者自己买了却不再有上涨预期，谁愿意当这个冤大头去接盘？
不过说到底，我也承认房子需求依然很大，但大家的观念也在受环境影响而逐步改变。虽然利好政策在相继落地，也给市场带来了新的希望，如果大家对未来收入预期不改变，经济回暖势头不强劲，那么对房地产的带动也是有心无力。想买也不能买是最可怕的。
光宇吐楼市
2023-09-11 11:43:22
来自北京市
