[摘要] 数据显示，2017年12月，北京市商品房共成交13734套，其中新房2318套，成交均价约为58729.38元/平方米，二手房成交11416套。
数据显示，2017年12月，北京市商品房共成交13734套，其中2318套，成交约为58729元/平方米，二手房成交11416套。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有1个项目入市，与上月量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
市场：12月北京新房成交2318套 昌平成族置业
12月，北京市共成交2318套，环比上涨4.7%，同比去年12月，下降18.27%；成交面积36.92万平方米，环比上涨12.27%，同比去年12月，下降20.56%。
分区域来看，昌平成交478套，成交面积达8.42万平方米；大兴新房成交285套，成交面积达4.39万平方米；密云共成交了224套，3.59万平方米；通州共成交了204套，3.25万平方米；门头沟共成交了200套，3.04万平方米；朝阳共成交了187套，2.55万平方米；丰台共成交了181套，3.29万平方米；海淀共成交了130套，2.39万平方米；房山共成交了120套，1.46万平方米；顺义共成交了107套，2.11万平方米。以上区域占领本月成交榜前10位。
| 12月北京市各区域成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 昌平 | 8.42 | 478 | 52931 | -- |
| 大兴 | 4.39 | 285 | 64068 | -- |
| 密云 | 3.59 | 224 | 18757 | -- |
| 通州 | 3.25 | 204 | 62701 | -- |
| 门头沟 | 3.04 | 200 | 56661 | -- |
| 朝阳 | 2.55 | 187 | 58872 | -- |
| 丰台 | 3.29 | 181 | 85318 | -- |
| 海淀 | 2.39 | 130 | 80589 | -- |
| 房山 | 1.46 | 120 | 40934 | -- |
| 顺义 | 2.11 | 107 | 47377 | -- |
| 延庆 | 0.82 | 102 | 23728 | -- |
| 西城 | 0.35 | 20 | 126221 | -- |
| 石景山 | 0.37 | 19 | 82950 | -- |
| 平谷 | 0.19 | 13 | 27261 | -- |
| 怀柔 | 0.1 | 6 | 16891 | -- |
| 东城 | 0.04 | 1 | 85768 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，昌平以478套位居榜首，大兴、密云分别以285套和224套成交量位居第2、3位。
12月成交10中，延庆的城建城项目以97套位居榜首，大兴的北京城建·海梓府项目以及密云的万科·弗农小镇项目分别以93套和74套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。亦庄·金茂悦、华润·萬橡府、翡翠公园、领秀慧谷、华润西山墅、中国玺、昆仑域位列10榜单后7位。
| 12月北京楼市成交10 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交（元/平方米） |
| 1 | 城 | 延庆 | 97 | 7708.55 | 24962 |
| 2 | 大兴 | 93 | 9127.05 | 59111 | |
| 3 | ·弗农小镇 | 密云 | 74 | 14656.26 | 20361 |
| 4 | 大兴 | 68 | 10999.72 | 62662 | |
| 5 | 海淀 | 67 | 12256.4 | 78822 | |
| 6 | 昌平 | 58 | 6914.9 | 60466 | |
| 7 | 昌平 | 55 | 5709.75 | 54895 | |
| 8 | 门头沟 | 50 | 8653.27 | 51313 | |
| 9 | 丰台 | 44 | 9333.76 | 95555 | |
| 10 | 丰台 | 43 | 7499.01 | 94168 | |
：12月北京成交11416套 朝阳热度高
12月，北京二手11416套，环比上涨19.55%，同比去年12月，下跌48.74%；成交面积102.43万平方米，环比上涨24.84%，同比去年12月，下跌48.16%。
从区域维度看，朝阳共有3081套二手成交，成交面积290638.81平方米，海淀成交1405套，成交面积112836.83平方米，丰台成交1243套房源，成交面积90107.7平方米，共计202944.53平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 12月北京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | （元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 朝阳 | 290638.81 | 3081 | 74070 | 2152762 |
| 海淀 | 112836.83 | 1405 | 86095 | 971469 |
| 丰台 | 90107.7 | 1243 | 57588 | 518912 |
| 昌平 | 124253.46 | 1109 | 41628 | 517242 |
| 大兴 | 77791.39 | 837 | 47179 | 367012 |
| 西城 | 58824.5 | 798 | 109617 | 644817 |
| 通州 | 52780.14 | 631 | 45770 | 241575 |
| 房山 | 44185.09 | 525 | 31425 | 138852 |
| 顺义 | 51482 | 490 | 47008 | 242007 |
| 东城 | 32812.81 | 447 | 99627 | 326904 |
| 石景山 | 29592.78 | 406 | 56953 | 168540 |
| 密云 | 12604.3 | 130 | 23120 | 29141 |
| 门头沟 | 8580.42 | 110 | 45866 | 39355 |
| 平谷 | 8040.56 | 87 | 26008 | 20912 |
| 怀柔 | 8127.93 | 73 | 30932 | 25141 |
| 延庆 | 21618.11 | 44 | 18690 | 40404 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以3081套位居榜首，海淀、丰台分别以1405套和1243套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：12月北京市1盘入市，库存53123套
12月北京楼市库存分析，楼市共有1盘入市，截止目前北京库存量达到53123套。短时间内北京楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有1个项目入市。与上月入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 北京01月项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 时间 | |
| 1 | 门头沟 | 50000 | 2018-01-05 | |
三、分析：12月北京成交58729元/平 环比上涨13.23%
据房天下数据统计，12月 ，全市成交为58729元/平方米。
，成交金额5956919元。
| 12月北京各区域楼市成交价格一览 | ||||
| 区域 | 成交（元/平） | 成交总价（万元） | 二手房（元/平） | 二手房总价（万元） |
| 东城 | 85768 | -- | 99627 | 326777 |
| 丰台 | 85318 | -- | 57588 | 518868 |
| 石景山 | 82950 | -- | 56953 | 168581 |
| 海淀 | 80589 | -- | 86095 | 971152 |
| 大兴 | 64068 | -- | 47179 | 367053 |
| 通州 | 62701 | -- | 45770 | 241666 |
| 朝阳 | 58872 | -- | 74070 | 2152474 |
| 门头沟 | 56661 | -- | 45866 | 39445 |
| 昌平 | 52931 | -- | 41628 | 517436 |
| 顺义 | 47377 | -- | 47008 | 242091 |
| 房山 | 40934 | -- | 31425 | 138899 |
| 平谷 | 27261 | -- | 26008 | 20806 |
| 延庆 | 23728 | -- | 18690 | 40370 |
| 密云 | 18757 | -- | 23120 | 29131 |
| 怀柔 | 16891 | -- | 30932 | 25055 |
| 西城 | 126221 | -- | 109617 | 644548 |
分区域来看，东城成交为85768元/平，丰台新房成交均价为85318元/平，石景山新房成交均价为82950元/平，领先北京其他各区。
四、关注热度：12月石景山区中海寰宇天下受关注度 400来电量环比上涨200%
房天下综合400来电量、页面的访问量等多维度数据可以发现，12月，中海寰宇天下、金隅·金玉府、京贸国际公馆、中国铁建·原香漫谷、中海国际城、景粼原著、嘉都、·琅辉、桃源新都孔雀城、北京城建·北京合院为月度北京市者关注楼盘10。
| 北京12月受关注度10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 石景山 | 上涨 | |
| 2 | 海淀 | 上涨 | |
| 3 | 通州 | 上涨 | |
| 4 | 房山 | 上涨 | |
| 5 | 顺义 | 上涨 | |
| 6 | 朝阳 | 上涨 | |
| 7 | 燕郊 | 上涨 | |
| 8 | ·琅辉 | 密云 | 上涨 |
| 9 | 涿州 | 上涨 | |
| 10 | 顺义 | 上涨 | |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自石景山的中海寰宇天下以环比上涨840.91%的400来电量，以及10876的楼盘详情页访问量，位列本月者关注楼盘top10榜单榜首。
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